房贷计算器

按月复利计算，月利率 = 年利率 ÷ 12。结果仅供参考，实际金额以贷款合同和银行还款计划为准（银行可能按日计息，首期天数也可能不同）。

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参考：公积金 5 年以上首套 2.6%，商贷按 LPR 加减点

提前还款（可选）

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公式说明

等额本息：月供 = P × r × (1+r)n ÷ [(1+r)n − 1]，其中 P 为本金，r 为月利率，n 为期数。每月还款额不变，前期还的大部分是利息。

等额本金：每月还本金 P ÷ n，利息 = 剩余本金 × r，所以月供逐月递减。总利息比等额本息少，但前期压力更大。

提前还款：本工具假设提前还款发生在指定那一期正常还款之后，不计银行违约金。选「缩短年限」时保持原月供（等额本金则保持每月还本金额）；选「减少月供」时用剩余本金和剩余期数重新计算。